Општинa Врачар - Упутство и формулари за конституисање и рад скупштине зграде

Конституисање скупштине зграде

1. Конституисање скупштине зграде

Скупштину зграде чине сви власници станова и других посебних делова зграде. Скупштина зграде може се образовати и за део зграде који чини грађевинску и функционалну целину (ламела, улаз и сл.) У стамбеној згради, односно делу зграде (ламела, улаз и сл.) са десет и мање власника станова или других посебних делова зграде, уместо скупштине зграде образује се савет зграде који чине сви власници станова или других посебних делова зграде.

Скупштина зграде се може образовати ако је присутно више од половине власника станова или других посебних делова зграде, односно њихових представника. Ако власник стана, односно другог посебног дела зграде, на две узастопне седнице за конституисање скупштине зграде не одреди свог представника у скупштини зграде, својство члана скупштине зграде има носилац станарског права, односно закупац стана или другог посебног дела зграде, са правом одлучивања о извођењу радова на текућем одржавању стамбене зграде, док власник не одреди представника.

Уколико власник стана из оправданих разлога не може да присуствује на конститутивној скупштини, може дати накнадну сагласност или дати пуномоћје другом лицу.

Скупштина зграде може из реда својих чланова образовати стална или повремена радна тела за обављање стручно-оперативних и административно-техничких послова (савет зграде, одбори, комисије и сл.).

На седници скупштине зграде води се записник који потписује записничар и председник скупштине зграде. Записник са конститутивне седнице скупштине зграде треба да потпише више од половине власника станова или других посебних делова зграде, како би Oдлука о конституисању скупштине зграде и избору председника била пуноважна.

*Све наведено, аналогно се примењује на савет зграде.

2. Избор председника скупштине зграде

Скупштина зграде бира председника скупштине зграде (Уредба о одржавању стамбених зграда предвиђа мандат председника у трајању од 4 године). За председника скупштине зграде може бити биран сваки пословно способан власник стана и другог посебног дела зграде. Председник скупштине зграде може бити и члан домаћинства , али мора да има сагласност власника стана која се не мора оверити код надлежног органа. Председник скупштине зграде може бити разрешен дужности и пре истека мандата од четири године. Предлог за избор, односно разрешење председника скупштине зграде може поднети сваки власник стана и другог посебног дела зграде. Председник скупштине зграде бира се већином гласова чланова скупштине зграде.

*Све наведено, аналогно се примењује на савет зграде.

Oдлучивање и овлашћења скупштине зграде и председника

1.Одлучивање скупштине зграде

Скупштина зграде доноси одлуке већином гласова свих чланова скупштине, тако да сваком власнику стана и другог посебног дела зграде припада по један глас. Одлуке скупштине зграде обавезују све власнике станова и других посебних делова зграде. Седницу скупштине зграде сазива председник скупштине зграде или било који власник стана. На седници скупштине зграде води се записник који потписује записничар и председник скупштине зграде.

Скупштина зграде може пуноважно одлучивати ако је присутно више од половине чланова скупштине.

Скупштина зграде већином гласова присутних чланова скупштине зграде доноси одлуке које се односе на текуће одржавање зграде.

Скупштина зграде, сагласношћу чланова скупштине којима припада више од половине укупне површине станова и других посебних делова зграде, доноси одлуке које се односе на инвестиционо одржавање зграде.

Сматра се да је гласање обављено и у случају када власници станова и других посебних делова у згради дају писмену сагласност, а према критеријумима за доношење одлука утврђеним законом.

*Све наведено, аналогно се примењује на савет зграде.

2.Овлашћења скупштине зграде

Према Закону о одржавању стамбених зграда скупштина зграде обавља следеће послове:
1) доноси програм одржавања зграде;
2) одлучује о начину организовања радова на одржавању зграде;
3) доноси одлуке о извођењу радова на одржавању зграде;
4) усваја годишњи извештај о реализацији програма одржавања зграде;
5) утврђује висину и начин обезбеђивања средстава за одржавање зграде;
6) одређује услове и начин одржавања реда у згради;
7) одлучује о осигурању зграде;
8) уређује начин коришћења заједничких делова зграде;
9) одлучује о побољшању услова становања у згради и о другим питањима у вези са одржавањем и управљањем зградом, у складу са законом.

Скупштина зграде на погодан начин обавештава чланове скупштине зграде о реализованом програму одржавања зграде и о трошењу средстава за одржавање.

Према Уредби о одржавању стамбених зграда скупштина зграде доноси одлуку односно програм одржавања зграде, усваја годишњи извештај о реализацији програма одржавања зграде, одређује услове и начин одржавања реда у згради, одлучује о реосигурању зграде, накнади за рад органа управљања зградом и другим пословима у вези одржавања и управљања зградом у складу са Законом и Уредбом.

*Све наведено, аналогно се примењује на савет зграде.

3. Овлашћења председника скупштине зграде

Председник скупштине зграде: руководи радом скупштине предлаже годишњи програм одржавања зграде, стара се о реализацији програма одржавања и о томе подноси извештај и врши друге послове за које га овласти скупштина зграде. Председник скупштине зграде заступа стамбену зграду у правним пословима са трећим лицима, пред органима управе и правосудним органима у вези са одржавањем зграде и у оквиру тог овлашћења председник скупштине зграде нарочито обавља следеће послове: извршава одлуке скупштине зграде, предлаже годишњи програм одржавање зграде и стара се о његовој реализацији, подноси извештај скупштини о реализацији програма одржавања и о оствареним и утрошеним средствима за одржавање, закључује уговоре у име зграде, измирује обавезе у име и за рачун зграде, прима уплате у корист зграде, подноси тужбе у име зграде против власника станова и других посебних делова зграде који не извршавају своје обавезе, врши и друге послове за које га овласти скупштина зграде. Председник скупштине зграде овлашћен је да без претходне одлуке скупштине зграде, предузима потребне мере за извршавање радова који се сматрају хитним интервенцијама у смислу Уредбе о одржавању стамбених зграда.

*Све наведено, аналогно се примењује на савет зграде.

Регистрација скупштине зграде код надлежног органа

Стамбена зграда има својство правног лица у правним пословима који се односе на одржавање и коришћење стамбене зграде.

Након конституисања скупштине зграде и избора председника, потребно је да председник скупштине зграде поднесе захтев за издавање уверења о конституисању скупштине зграде и избору председника скупштине Одељењу за имовинско-правне и стамбене послове Општинске управе градске општине Врачар, уз који прилаже оригинал и копију записника (не старији од шест месеци) са конститутивне седнице са потписима више од половине власника, бројевима њихових личних карата и ЈМБГ, потврду о етажним власницима у стамбеној згради из ЈП "Градско стамбено"-Радна јединица Врачар која се налази у Улици Краља Милутина бр. 29 или лист непокретности за целу зграду издат од Центра за катастар непокретности Београд-Служба за катастар непокретности Београд у Улици 27. Марта 43-45 или листу корисника ЈКП "Инфостан", односно потврду из Предузећа "Војно стамбено" у Балканској улици бр 53, а за новоизграђене зграде које нису укњижене, правноснажну грађевинску и употребну дозволу.

Након добијања Уверења о конституисању скупштине зграде и избору председника скупштине израђује се печат скупштине зграде.

На основу наведеног Уверења, у Заводу за информатику и статистику у Тиршовој бр. 1, добија се Потврда о матичном броју скупштине зграде, а у надлежној Пореској управи за територију Општине Врачар добија ПИБ (порески идентификациони број).

За отварање пословног рачуна у банци потребно је Уверење о конституисању скупштине зграде и избору председника скупштине и потврде о ПИБ-у и матичном броју.

Овим је скупштина зграде и практично постала правно лице и може обављати правне послове који се односе на одржавање и коришћење стамбене зграде.

*Све наведено, аналогно се примењује на савет зграде.